Clienții ansamblurilor rezidențiale Solumnia și Viliera din Iași se află într-o situație critică: deși au plătit apartamentele acum șase ani, sunt obligați să achite sume suplimentare considerabile pentru a le primi
CROSSGATE SRL, dezvoltatorul acestor proiecte, a intrat în insolvență la finalul anului 2023, iar administratorul judiciar a stabilit că prețurile locuințelor trebuie ajustate conform nivelului pieței. Astfel, cei care au semnat antecontracte în 2019-2020 la prețul de 1.000 euro/mp trebuie acum să achite 1.500 euro/mp, iar, în caz contrar, apartamentele vor fi scoase la licitație, potrivit Ziarul de Iași.
Schema Care Lasă Cumpărătorii Fără Locuințe
Situația clienților Solumnia și Viliera nu este un caz izolat. Avocații susțin că această practică a fost utilizată și în alte dezvoltări imobiliare din România. Conform acestui mecanism, dezvoltatorul declară insolvența după ce cumpărătorii plătesc sumele inițiale pentru ridicarea blocurilor, iar administratorul judiciar reevaluează apartamentele la prețurile pieței. Acesta susține că ajustarea este necesară pentru acoperirea datoriilor către creditori. În cazul în care locuințele nu sunt înscrise în Cartea Funciară, proprietarii riscă să le piardă, chiar dacă au achitat sume considerabile.
Mulți dintre cumpărătorii acestor ansambluri au fost înscriși la masa credală, dar acest lucru nu le garantează că vor primi apartamentele la prețurile inițiale. Mai mult, aceștia se află într-o poziție vulnerabilă, deoarece noile prețuri sunt impuse în mod abrupt.
Modificarea Prețurilor și Riscurile pentru Cumpărători
Începând cu săptămâna aceasta, CROSSGATE SRL, aflată în insolvență, prin administratorul judiciar LD EXPERT GRUP SRL, a început transmiterea către promitenții-cumpărători a notificărilor de vânzare a apartamentelor din complexul Solumnia. Aceste notificări cer diferențe de preț semnificative, stabilite conform unui raport de evaluare întocmit în procedura insolvenței. Cumpărătorilor li se acordă un termen de numai 7 zile pentru a-și exprima opțiunea de a cumpăra apartamentele la noile prețuri stabilite.
Potrivit avocaților, dacă promitenții-cumpărători nu răspund sau refuză să accepte noile prețuri, apartamentele vor fi scoase la licitație publică, conform unui regulament ce urmează să fie votat de creditori.
Practici Abuzive și Încercări Legale pentru Menținerea Prețurilor Inițiale
La începutul lunii martie, clienții au primit notificări prin care li se cereau diferențe de până la 30.000 de euro pentru un apartament cu o cameră. Avocatul Silviu Munteanu, care reprezintă mai mulți clienți care au achiziționat apartamente în aceste complexe, consideră această practică abuzivă și a declarat: „Este o practică abuzivă, iar noi vom încerca pe toate căile legale să menținem prețurile inițiale.”
Problemele de Livrare și Controlul Notarial
Ansamblul Viliera, situat în zona Bucium, cuprinde patru clădiri și 56 de apartamente, iar Solumnia este o clădire de 12 etaje, pe strada Aurel Vlaicu, cu 121 de apartamente. În perioada 2019-2020, locuințele au fost vândute aproape integral, însă termenele de predare au fost amânate succesiv. În decembrie 2023, CROSSGATE SRL a intrat în insolvență, iar principalii creditori sunt firme și persoane apropiate notarului Dan Alexandru Coste, cel care controlează dezvoltatorul.
Notarul Coste a respins acuzațiile conform cărora acest mecanism ar fi fost planificat, subliniind că toate măsurile luate au avut scopul de a livra apartamentele cumpărătorilor sau de a restitui banii acestora.
În concluzie, situația de față ridică întrebări serioase privind legalitatea și etica practică a dezvoltatorilor imobiliari, iar clienții riscă să fie lăsați fără locuințe, în ciuda plăților considerabile efectuate anterior. Rămâne de văzut cum vor evolua aceste cazuri în instanță și ce soluții vor fi găsite pentru protejarea drepturilor cumpărătorilor.
