PUZ-ul Stadionului Municipal Bacău: un proiect urbanistic ambițios, dar fără perspectivă financiară clară

Consiliul Local Bacău urmează să supună vineri, 28 noiembrie, votului Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru construirea Stadionului Municipal, elaborat de biroul Dico & Țigănaș.

Demersul marchează finalul unui proces început încă din 2021 și întârziat cu trei ani față de calendarul inițial. În ciuda eforturilor de elaborare a documentației, finanțarea efectivă a investiției rămâne incertă, ceea ce ridică semne de întrebare asupra fezabilității proiectului.

Modificări majore în varianta finală a PUZ-ului

PUZ-ul ajuns acum la vot reprezintă a doua versiune a documentului, suferind schimbări substanțiale față de varianta din 2022, prezentată publicului la prima dezbatere. Cea mai vizibilă modificare este eliminarea subzonei anterior identificate drept „zonă verde de protecție” (P.pp). Suprafețele respective au fost reclasificate ca terenuri pentru instituții publice, servicii sau circulații, iar inelul de protecție verde din sudul zonei este înlocuit cu funcțiuni construibile. Astfel, suprafața totală de spații verzi reglementate scade considerabil.

În paralel, PUZ-ul menține neschimbate două zone IS* pe terenurile de sport din spatele stadionului, pentru care sunt propuse clădiri cu înălțimi de 60–65 de metri și indicatori urbanistici ridicați (POT 50%, CUT 4). Aceste propuneri au fost criticate anterior de Comisia Tehnică de Urbanism, dar administrația nu a renunțat la ele.

Dimensiunea și costul stadionului

Documentația prevede un stadion cu o capacitate de 20.000 de locuri, proiectat integral nou, după demolarea completă a structurii existente. Volumetria proiectată atinge aproape 29 de metri înălțime, incluzând corpuri suplimentare pentru spații VIP, cazare, circulații separate pentru sportivi, presă și public, precum și o parcare subterană pe două niveluri.

Costurile estimate pentru realizarea stadionului se apropie de 600 de milioane de lei (peste 120 de milioane de euro), ceea ce l-ar transforma într-unul dintre cele mai scumpe stadioane din România. Necesitatea lucrărilor complexe de terasamente, structuri masive și amenajări exterioare extinse contribuie major la această valoare. În prezent, însă, municipalitatea nu dispune de resursele necesare, iar finanțarea guvernamentală integrală nu mai este disponibilă.

Terenurile adiacente și presiunea imobiliară

PUZ-ul tratează punctual zona stadionului, fără a integra vecinătățile cele mai expuse presiunii imobiliare. Multe parcele situate pe străzile Mărășești și Stadionului, care în trecut au fost vizate pentru proiecte rezidențiale, rămân reglementate doar „conform PUG”, fără restricții suplimentare. În același timp, documentul introduce două blocuri de 13 și 14 etaje în imediata vecinătate a stadionului. Aceasta creează un contrast între limitarea unor zone și stimularea dezvoltării imobiliare pe terenurile apropiate.

Regenerarea sportivă rămâne neclară

Deși autoritățile locale au promis crearea unei zone sportive coerente, PUZ-ul nu tratează aceste funcțiuni ca pe un ansamblu unitar. Zona reglementată se limitează la 165.475 mp, în timp ce restul terenurilor studiate (aproape 200.000 mp) rămân supuse regulilor generale din PUG-ul din 2012. Această abordare fragmentează zona și lasă incertitudini privind funcțiunile sportive complementare ale stadionului.

Primarul Lucian Stanciu-Viziteu susține că PUZ-ul va încheia orice discuție privind interesele imobiliare în zonă și că suprafața de spații verzi va crește de la 109.000 la 127.000 mp. Totuși, această creștere este condiționată de finanțarea și realizarea efectivă a stadionului.

Reacții civice și observații ale experților

Grupul „Protejați spațiile verzi Bacău” critică documentul pentru lipsa protecției reale a terenurilor vulnerabile și pentru faptul că PUZ-ul nu garantează caracterul sportiv al zonei. În plus, observațiile specialiștilor și ale grupurilor civice din 2022 și 2023, care solicitau integrarea întregii zone sportive și protejarea spațiilor verzi, nu au fost incluse în varianta finală.

Concluzie

PUZ-ul pentru Stadionul Municipal Bacău prezintă două efecte certe: menține indicatorii pentru clădirile înalte din apropierea stadionului și lasă neprotejate terenurile cele mai sensibile la presiunea imobiliară. În lipsa unui plan financiar realist, fără acord guvernamental și fără resurse locale suficiente, implementarea efectivă a stadionului rămâne incertă, iar rolul urbanistic real al PUZ-ului riscă să fie unul pur teoretic.

The post PUZ-ul Stadionului Municipal Bacău: un proiect urbanistic ambițios, dar fără perspectivă financiară clară appeared first on MOLDOVA INVEST….

…
Citește articolul integral pe Moldova Invest